Ancestral Property – हर परिवार की कोई न कोई पुश्तैनी जमीन या मकान होता है, जो पीढ़ियों से चला आ रहा होता है। ये संपत्ति सिर्फ पैसों की चीज नहीं होती, बल्कि परिवार की भावनाओं और विरासत का अहम हिस्सा होती है। जब कभी इस तरह की संपत्ति बेचने की बात आती है तो कानूनी उलझनों में फंसना आम बात है। कई बार लोग सोचते हैं कि जो जमीन या मकान उनके नाम पर है, वे उसे जब चाहे बेच सकते हैं, लेकिन ऐसा बिलकुल नहीं है। खासकर पुश्तैनी संपत्ति के मामले में कानून काफी सख्त होता है और कुछ खास नियमों का पालन करना जरूरी होता है।

तो चलिए, आज हम आसान भाषा में समझते हैं कि पुश्तैनी संपत्ति बेचने से पहले किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, कौन-कौन इसके हिस्सेदार होते हैं, और कानूनी प्रक्रिया क्या है, ताकि बाद में कोई झंझट न हो।

पुश्तैनी संपत्ति क्या होती है?

पुश्तैनी संपत्ति वो होती है जो आपके परिवार में चार पीढ़ियों से चली आ रही हो। यह बिना वसीयत के अपने आप परिवार के अगली पीढ़ी को मिलती है। जैसे आपके दादा जी की जमीन या मकान आपके पिता के नाम हो, और अब आपके नाम आ गया हो, तो ये पुश्तैनी संपत्ति कहलाएगी। इस संपत्ति पर परिवार के सारे कानूनी वारिसों का अधिकार होता है।

पुश्तैनी संपत्ति बेचने से पहले ये 3 जरूरी बातें

पहली बात: सभी कानूनी वारिसों की लिखित सहमति लेना बेहद जरूरी है। अगर आप अकेले बिना बाकी परिवार वालों की मंजूरी के ये संपत्ति बेच देंगे, तो बाकी सदस्य कोर्ट में जाकर इस बिक्री को चुनौती दे सकते हैं। कोर्ट भी ऐसे सौदे को रद्द कर सकता है।

दूसरी बात: नाबालिग यानी जिनकी उम्र 18 साल से कम है, उनके हिस्से की संपत्ति बेचने के लिए कोर्ट की अनुमति लेना जरूरी होता है। बिना कोर्ट की मंजूरी नाबालिग का हिस्सा बेचना गैरकानूनी है।

तीसरी बात: कई राज्यों में पुश्तैनी संपत्ति बेचने के लिए पहले उसका बंटवारा (mutation) कराना जरूरी होता है। इसके बिना बिक्री की रजिस्ट्री नहीं हो पाएगी। उदाहरण के लिए बिहार, उत्तर प्रदेश जैसे राज्यों में ये नियम खासतौर पर लागू है।

पुश्तैनी संपत्ति में कौन-कौन हिस्सेदार होते हैं?

आमतौर पर इस संपत्ति के हिस्सेदार परिवार के सभी सदस्य होते हैं जैसे बेटे, बेटियां, पत्नी, मां, और कभी-कभी पोते-पोतियां भी। ध्यान देने वाली बात यह है कि 2005 में हुए कानून के बदलाव के बाद बेटियों को भी जन्म से ही बराबर का हिस्सा मिला है। यानी बेटियां भी उतनी ही हकदार हैं जितने बेटे। इसलिए बेटियों की सहमति लेना भी जरूरी है।

पुश्तैनी संपत्ति बेचने की पूरी प्रक्रिया क्या होती है?

• सबसे पहले सभी हिस्सेदारों की पहचान कर लें। यह जान लें कि कौन-कौन इस संपत्ति का कानूनी हकदार है।
• सभी हिस्सेदारों से लिखित सहमति (NOC) लें। अगर कोई परिवार वाला विदेश में रहता है या संपर्क में नहीं है तो उसकी सहमति कोर्ट के जरिए भी ली जा सकती है।
• अगर कोई नाबालिग है तो उसकी हिस्सेदारी बेचने के लिए कोर्ट की मंजूरी लें।
• संपत्ति का बंटवारा या म्युटेशन करवाएं, खासकर उन राज्यों में जहां ये जरूरी होता है।
• सभी जरूरी दस्तावेज जैसे बंटवारा पत्र, सहमति पत्र, वंशावली प्रमाण पत्र, दाखिल-खारिज, और रजिस्ट्री पेपर्स इकट्ठा करें।
• फिर रजिस्ट्री ऑफिस जाकर बिक्री का रजिस्ट्रेशन कराएं।
• अगर कोई विवाद हो तो कोर्ट की मदद लेकर उसका समाधान निकालें।

बिना सहमति पुश्तैनी संपत्ति बेचने के खतरे

अगर आप किसी भी हिस्सेदार की सहमति लिए बिना पुश्तैनी संपत्ति बेच देते हैं, तो वह बिक्री अवैध मानी जाएगी। बाकी सदस्य कोर्ट में जाकर इस सौदे को रद्द करवा सकते हैं। इससे न सिर्फ खरीदार का नुकसान होगा बल्कि आपको भी कोर्ट केस में फंसना पड़ सकता है।

महिलाओं और बेटियों के अधिकार

पुराने जमाने में बेटियों को पुश्तैनी संपत्ति में अधिकार नहीं माना जाता था, लेकिन 2005 के कानून के बाद बेटियां भी बराबर की वारिस मानी जाती हैं। चाहे वह विवाहित हों या नाबालिग, उनका हिस्सा भी सुरक्षित होता है। बेटियों की सहमति लेना भी उतना ही जरूरी है जितना बेटों की।

राज्य के हिसाब से नियम अलग हो सकते हैं

हर राज्य में पुश्तैनी संपत्ति बेचने के नियम थोड़े अलग हो सकते हैं। जैसे बिहार में म्युटेशन जरूरी है, तो कई राज्यों में कोर्ट की अनुमति या पंचायत की सहमति भी मांगी जा सकती है। इसलिए अपनी संपत्ति जिस राज्य में है, वहां के स्थानीय कानून को जरूर समझें।

फायदे और नुकसान

पुश्तैनी संपत्ति बेचने का फायदा यह है कि परिवार को आर्थिक मदद मिल सकती है और विवाद भी कम हो सकते हैं। लेकिन नुकसान यह भी है कि भावनात्मक तौर पर जुड़ाव टूट सकता है और बिना सही प्रक्रिया के विवाद और कोर्ट केस की संभावना बढ़ जाती है।

पुश्तैनी संपत्ति बेचने से पहले सब कुछ सही तरीके से करना बहुत जरूरी है। सभी हिस्सेदारों की सहमति, जरूरी दस्तावेज, कोर्ट की अनुमति और बंटवारा जैसे कदम पूरे करने से आपको भविष्य में कानूनी परेशानी से बचा जा सकता है। बेटियों और महिलाओं के अधिकारों को समझना और उनका सम्मान करना भी जरूरी है। हर राज्य के नियम अलग हो सकते हैं इसलिए स्थानीय कानून की जानकारी जरूर लें।

अगर कोई संदेह हो तो हमेशा किसी अच्छे वकील या कानूनी सलाहकार से सलाह लें ताकि आपकी संपत्ति सुरक्षित रहे और आप बेफिक्र होकर आगे बढ़ सकें।